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国务院允许商用房改为租赁住房,看国外发达国家怎样租房

来源:未知 |发布时间:2016-06-04 12:40:38

“培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措,对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题,具有非常重要的现实意义。”
 
住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,不少欧美国家居民家庭租房的比例超过30%,美国约有1/3的居民家庭租房住,德国居民家庭租房比例超过50%。解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。“但目前我国住房租赁市场发育不充分,城市居民家庭租房比例总体上不高,部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满足。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强博士说。



国务院允许商用房改为租赁住房:

在土地资源配置方面,各地应将新建租赁住房纳入住房发展规划,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,鼓励地方政府盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应,新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。
 
《意见》明确,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租,但不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。
 
■ 解读:为何允许商业用房改建作为住房租赁?
 
商业用房的土地使用年限以及水电煤气价格收取,都与居民住宅不同,本次国务院发布意见,明确允许商业用房改建后作为住房租赁,不仅调整其土地用途,还允许按照居民标准收取水电煤气费用。如此放宽政策的目的是什么?
 
住建部副部长陆克华指出,因为商业模式的调整等因素的影响,有些城市腾退出一些商业用房,还有些商业用房处在闲置或者半闲置的状态。
 
另外,有的在建的商业用房项目市场前景不好,而这些商业用房的位置、配套及交通都很有优势,所以把这些房子改造成租赁住房居住,既可以增加住房租赁的有效供应,还能够做到物尽其用,避免资源的浪费。
 
国家调整改建后作为住房租赁的商业用房的土地用途,以及水电煤气收取费用,是为了降低租户的使用成本。

(摘自摩登先生网:MrModern.Com)


看国外发达国家怎样租房:

英国:群居超过5人 费用反而会大幅上涨
 
如果你通过中介公司帮你找房子,每人需要付20至100镑不等的中介费。在租房时,这部分费用是可以和中介公司进行协商的,最基本的费用为每人20镑。由于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源,所以租客支付的中介费有可能会很少。
 
通常情况下,合租的人越多,房屋租金也就越便宜。但是,如果一套房子居住5人或者更多,房东就必须申请群租物业许可证,费用将会相应大幅上涨。
 
法国:租住私人房屋需有住房担保人
 
如果租住私人出租的房屋,绝大多数的法国人是需要住房担保的,也就是说房客需要一个担保人,担保人的工资一般不能低于三倍房租。
 
法国法律规定每年10月初到次年4月初,即使房客不交房租,也不能把房客赶走。但是如果房客不交房租,房屋所有的损坏的保险外部分和拖欠的房租必须由担保人承担。

(原文链接:http://www.mrmodern.com/shehuananren/jiudianhaozhai/12009.html,转载请注明)